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OGGETTO: Le nuove imposte d’atto sui trasferimenti immobiliari

 

Le nuove aliquote dell’imposta di registro

 

Dal confronto tra la normativa ante e quella post modifiche D.L. 23/2011, si evince che:

  • viene ridotta l’aliquota sui trasferimenti relativi alla “prima casa”, che passa dal 3% al 2%;
  • per le altre tipologie di immobili (fabbricati e relative pertinenze, immobili di interesse storico – artistico, terreni agricoli, ecc.) per i quali era prevista, fino al 31.12.2013, una differenziazione delle aliquote (tra l’1% e il 15%), ovvero l’applicazione dell’imposta in misura fissa (€ 168), è introdotta l’aliquota unica del 9%.

 

 

 

Tabella n. 1 – Le nuove aliquote dell’imposta di registro

LE NUOVE   ALIQUOTE DELL’IMPOSTA DI REGISTRO[1]

2%

Trasferimenti immobiliari con requisiti “prima   casa”

9%

Tutti gli altri trasferimenti di immobili

 

Il comma 609, art 1, L. 147/2013 (Legge di Stabilità per il 2014) introduce una nuova aliquota del 12% per i trasferimenti di terreni agricoli e relative pertinenze, a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale.

Tabella n. 2 – Le nuove aliquote dell’imposta di registro post Legge di Stabilità 2014

LE NUOVE ALIQUOTE DELL’IMPOSTA DI REGISTRO[2]

2%

Trasferimenti immobiliari con   requisiti “prima casa”

9%

Tutti gli altri trasferimenti   di immobili

12%

Trasferimenti di terreni agricoli e relative   pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli   imprenditori agricoli professionali (IAP)

 

L’art. 10, comma 2, D.Lgs. 23/2011 sancisce l’importo minimo dell’imposta di registro.

In particolare, la citata disposizione normativa prevede che “2. Nei casi di cui al comma 1, l'imposta, comunque, non può essere inferiore a 1.000 euro”.

Dal tenore letterale della norma appare certa l’applicazione del limite d 1.000 euro, nei casi in cui trovano applicazione le nuove aliquote proporzionali dell’imposta di registro del del 2%, del 9% e del 12%.

Per l’applicazione dell’aliquota agevolata del 2% (acquisto prima casa), devono verificarsi le condizioni riportate nella seguente tabella:

 

Tabella n. 3 – Le condizioni per l’aliquota del 2%

  1. 1.       

Non deve trattarsi   di immobili di lusso, ovvero unità immobiliari classificate in   catasto nelle categorie A/1, A/8 e A/9 a prescindere dalle loro   caratteristiche.

  1. 2.       

L’acquirente deve   lavorare o risiedere (a andare a risiedere entro 18 mesi dal rogito) nel
  Comune dove è situato l’edificio oggetto di acquisto agevolato.

  1. 3.       

L’acquirente non   deve essere titolare di un’altra abitazione nello stesso Comune dove si trova   l’abitazione oggetto di acquisto agevolato.

  1. 4.       

L’acquirente non   deve essere titolare di un’altra abitazione, ovunque ubicata, che sia stata   acquistata con l’agevolazione prima casa.

  1. 5.       

L’agevolazione è subordinata al   fatto che la casa acquistata con il beneficio fiscale non sia ceduta per   almeno un quinquienno oppure che, se ceduta prima del decorso del   quinquiennio, entro un anno sia acquistata altra prima casa.

 

Abolizione agevolazioni ed esenzioni

 

Il comma 4, art. 10, D.L. 23/2011 prevede, inoltre, in relazione agli atti di trasferimento immobiliare in cui trovi applicazione l’imposta di registro in misura proporzionale con le nuove aliquote, la soppressione di tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste in leggi speciali.

Numerosi sono le fattispecie che “subiscono” tale previsione normativa, quali:

 

Tabella n. 4 – Abolizioni agevolazioni ed esenzioni

  1. 1.       

Gli immobili di interesse storico, artistico   e archeologico soggetti al vincolo disposto prima dalla L. 1089/1939 e   ora dal D.lgs 490/1999 (il Testo unico dei beni culturali)

  1. 2.       

Gli acquisti immobiliari delle ONLUS

  1. 3.       

Gli acquisti immobiliari da parte dei   Comuni

  1. 4.       

L’ acquisto di immobili compresi   nell'ambito di piani particolareggiati di edilizia residenziale

  1. 5.       

I trasferimenti patrimoniali operati   nell'ambito di un procedimento di separazione e di divorzio

 

                                                                         Con il comma 608 della Legge di   Stabilità 2014, il Legislatore ha voluto preservare le   agevolazioni per la piccola proprietà contadina.

Viene infatti integrato il   comm 4, art. 10, D.L. 23/2011 che prevede l’abolizione di agevolazioni ed   esenzioni “ad eccezionedelle disposizioni di cui all'articolo 2, comma 4-bis,   del decreto-legge 30 dicembre 2009, n. 194, convertito,   conmodificazioni, dalla legge 26   febbraio 2010, n. 25”.

Tale norma riguarda gli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze, qualificati agricoli in base a strumenti urbanistici vigenti, posti in essere a favore di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale, nonché le operazioni fondiarie operate attraverso l'Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare (ISMEA), la quale prevede che tali operazioni scontino:

ü  imposte di registro ed ipotecaria, nella misura fissa;

ü  imposta catastale, nella misura dell'1 per cento.

 

Con imposta di registro proporzionale con le nuove aliquote, ipocatastali nella misura fissa di euro 50

 

L’art. 10, comma 3, D.Lgs. 23/2011, come modificato dall’art. 26 delD.L. istruzione, D.L. 104/2013, convertito con Legge 128/2013, prevede due rilevanti novità.

La nuova disposizione, efficace dal 1° Gennaio 2014, prevede che:

  • in tutti i casi in cui trovi applicazione l’imposta di registro in misura proporzionale con le nuove aliquote, cessino di essere dovute l’imposta di bollo e le tasse ipotecarie per la trascrizione nei pubblici registri immobiliari;
  • nei casi in cui nei trasferimenti immobiliari si applichino le nuove aliquote dell’imposta di registro del 9%, del 2% o del 12%, trovino applicazione le imposte ipotecarie e catastali nella misura di euro 50.

 

A ciò va aggiunto, che l’art. 26, comma 2, D.L. 104/2013 convertito con L. 128/2013, prevede l’aumento ad euro 200, della misura fissa dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale per tutti gli atti che al 31.12.2013 scontavano imposta di registro, ipotecarie e catastali nella misura fissa di euro 168.

Tale misura non riguarda solo i trasferimenti immobiliari, ma si estende anche agli atti societari che, al 31.12.2013 scontavano le imposte fisse nella misura anzidetta.           

           

Abolizione dell’imposta      di bollo e delle tasse ipotecarie per la trascrizione nei pubblici      registri immobiliari    

                    

               

NOVITÀ D.L.      ISTRUZIONE

                

               
    

Aumento      ad euro 200 della misura fissa dell’imposta di registro, ipotecaria e      catastale per tutti gli atti che al 31.12.2013 scontavano imposta di      registro, ipotecarie e catastali nella misura fissa di euro 168.

 

              

           
    

Imposte ipocatastali      fisse di euro 50, ogni volta in cui trovino applicazione le nuove aliquote      dell’imposta di registro

    

(2%, 9% e 12%)

 

Il regime sanzionatorio

Le novità in sintesi

Efficacia

1° Gennaio 2014

 

Nuove aliquote imposta di registro

9%, atti   traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili in genere e atti   traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento, compresi   la rinuncia pura e semplice agli stessi, ai provvedimenti di espropriazione   per pubblica utilità e ai trasferimenti coattivi.

2%, quando iltrasferimento ha per   oggetto case di abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale A1,   A8 e A9, ove ricorrano le condizioni di cui alla nota II-bis).

12%, nel caso di trasferimenti di terreni   agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori   diretti e dagli imprenditori agricoli professionali (IAP).

Importo minimo imposta di registro

1.000 euro

Esenzione

In tutti i casi di   applicazione delle nuove aliquote dell’imposta di registro (2%, 9%, 12%), tutti gli atti e le   formalità direttamente conseguenti, posti in essere per effettuare gli   adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari, sono esenti   dall'imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse   ipotecarie.

Imposte ipotecarie e catastali

In caso di   imposta di registro proporzionale nella misura del 2%, del 9% o del 12%, ipotecarie   e catastali fisse nella misura di euro 50.

Esenzioni e agevolazioni

In tutti i casi   di applicazione delle nuove aliquote dell’imposta di registro (2%, 9%, 12%), abolizione esenzioni e   agevolazioni, anche se previste in   Leggi Speciali.

Eccezione   prevista dalla Legge di Stabilità 2014 per la piccola proprietà contadina.

Importo fisso imposta di registro,   ipotecaria e catastale

Da euro 168 ad euro 200, per tutti gli   atti che scontavano imposta di registro, ipotecarie e catastali nella misura   fissa di euro 168 al 31.12.2013.

 

   

       
   
   

Lo Studio     ringrazia per l’attenzione riservatagli e rimane a disposizione per ogni     ulteriore chiarimento, riservandosi la facoltà di tenervi costantemente     aggiornati sulle novità e relativi adempimenti di Vostro interesse……!

   
   

Distinti saluti

 



[1] Si fa riferimento, naturalmente, a tutti gli atti che scontano l’imposta di registro in misura proporzionale in virtù dell’applicazione del principio di alternatività IVA/registro.

[2] Anche in questo caso si fa riferimento a tutti gli atti che scontano l’imposta di registro in misura proporzionale in virtù dell’applicazione del principio di alternatività IVA/registro.